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Immobilier à Boulogne sur mer : acheter du neuf ou acheter de l'ancien ?

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Que ce soit une maison ou un appartement, lorsque l'on a un projet immobilier, on se pose forcement cette question : acheter du neuf ou de l'ancien ? Il est bien normal que vous vous posiez la question, un projet immobilier est un projet de vie. Nous faisons pour vous le point sur les avantages de chaque projet et vous conseillerons à la fin de cet article.

Les avantages d'acheter un logement neuf.

  • Un logement neuf est personnalisable, vous pouvez choisir quel type de bien immobilier vous souhaitez : maison de plain pied, maison à étage,... Et vous pouvez également choisir les matériaux et les équipements : parquet ou carrelage pour les sols,... façades de la cuisine et électro-ménager. Vous pouvez personnaliser votre habitation dans les moindres détails.
  • Un logement neuf est peu énergivore puisqu'il bénéficie des dernières technologies et répond à des normes et des certifications énergétiques strictes. Bon pour l’environnement, mais également pour votre porte-monnaie, vous réaliserez des économies non négligeables à long terme.
  • Un logement neuf bénéficie de divers garanties : La garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale et enfin la garantie décennale.
  • Un logement neuf permet de réduire les frais : les frais de notaire sont réduits, en effet ils sont compris entre 2 et 3% pour un logement neuf contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Enfin, un logement neuf permet une exonération partielle voire totale de la taxe foncière pendant deux ans.

Vous l'aurez compris, les avantages d'un logement neuf sont nombreux et chacun de ses avantages du neuf est "un inconvénient" dans l'ancien, mais tous ces points ne le sont que dans de moindre mesures car acheter dans l'ancien a aussi ses avantages.

Les avantages d'acheter dans l'ancien.

  • Acheter dans l'ancien c'est avoir un large choix de logements dans tous les quartiers de Boulogne sur mer. En effet, l'offre dans l'ancien est beaucoup plus large et diversifiée dans l'ancien que dans le neuf. Mais surtout c'est pouvoir acheter un logement dans n'importe quel quartier de Boulogne sur mer contrairement au programme neuf qui demande une disponibilité de terrain et d'espace.
  • Acheter dans l'ancien c'est visiter la maison ou l’appartement de votre choix, voir toutes les pièces jusque dans ses moindres recoins, constater les travaux ou les aménagements nécessaires, juger de l’intérêt de telle pièce ou de telle dépendance et surtout savoir si vous vous sentez bien dans celle-ci, voir si vous vous projetez dans ce logement.
  • Acheter dans l'ancien c'est disposer "immédiatement" du bien, en effet, mis à part le délai pour passer chez le notaire, qui est en principe de trois mois après la signature du compromis de vente, vous serez propriétaire de votre bien immobilier de Boulogne sur mer très rapidement contrairement au logement neuf qui en générale demande entre un an et un an et demi pour être réalisé.
  • Dans l'ancien, le prix au m2 est moins élevé que pour du neuf, et même si vous devez réaliser des travaux soit de rénovation, soit de décoration, le prix au m2 restera toujours moins élevé que pour du neuf (surtout avec l'augmentation du prix des matériaux).
  • En achetant de l'ancien, vous ne commencerez à payer que lorsque vous aurez signé l'acte authentique chez le notaire, contrairement au neuf où vous devez donner un acompte au démarrage de votre projet puis un pourcentage durant les travaux le restant dû étant réglé à la remise des clés. Ce qui veux dire que pour du neuf vous devrez commencer à rembourser votre prêt avant même de pouvoir y habiter, contrairement à l'ancien, c'est à prendre en compte...
  • Un achat dans l'ancien permet également de réaliser une plus value plus rapidement que dans le neuf, notamment si vous avez réalisé des travaux de rénovation énergétique ou des travaux d'agrandissement de la surface habitable (extension ou aménagement des combles par exemple).
  • Acheter de l'ancien permet également de bénéficier de plus d'aides financières. Si certaines aides sont valables pour les deux types d'achats, d'autres en revanche ne sont disponibles que sur l'ancien à rénover. C'est le cas par exemple de MaPrimeRénov' ou de l'Éco-PTZ,...

 

Notre conseil...

Contactez votre conseiller Orpi de Boulogne sur mer afin de faire le point avec lui sur votre projet immobilier dans l'ancien.

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Vous vous en rendez compte ? L'achat d'un bien immobilier dans l'ancien propose plus d'avantages que l'achat d'un bien immobilier neuf. Alors si vous aussi vous souhaitez bénéficiez de tous ses avantages, vous pouvez dès à présent consultez nos biens en vente sur Boulogne sur Mer : 

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